Existen versiones encontradas sobre precios de los alquileres

Los agentes inmobiliarios que operan en la capital provincial admitieron una leve caída en las ventas

:: En Posadas los aumentos que se dan irían del 3 al 20 por ciento. Pero algunos operadores afirman que no existen mayores cambios en los valores vigentes

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Variables Los precios de los alquileres varían en función de la ubicación y de las características de los inmuebles.

Posadas. Las ventas de inmuebles cayeron durante los últimos meses, a diferencia de los alquileres que se mantienen en igual ritmo de operaciones. Esto se produjo por la incertidumbre generalizada a raíz del conflicto agrario, informaron ayer varios agentes inmobiliarios.
El aumento de precios que se daba en los alquileres se amesetó por la crisis porque la demanda se retrajo. “Los alquileres se retrajeron un poco, pero donde más problemas hubo fue en los locales comerciales porque empezaron a atrasarse en los pagos. Donde hubo una caída importante es en el tema de depósitos, que usan los camiones, porque durante todos estos meses ellos estaban muy parados por los cortes de ruta”, indicó Miguel Macri, operador comercial de la inmobiliaria homónima.
Varias firmas de bienes raíces coincidieron en que las ventas fueron las más afectadas pero en cuanto a los alquileres hay diferentes opiniones. Al respecto Carlos Alberto Rivero y Hornos, de Nexos Inversiones Inmobiliarias, opinó: “El conflicto impactó en todos los estamentos comerciales y se percibe un cambio de humor generalizado. Hubo retracciones en ventas, los alquileres mermaron pero no fue algo significativo. El ladrillo siempre fue una inversión más segura, pero en este caso, la gente se volcó hacia los ahorros en otras monedas”.
Tras la crisis del campo, hay quienes consideran que las repercusiones se sentirán en los próximos meses. Tal es el caso de Nélida Bonetti de Misiones Inmobiliaria. “Respecto a la comercialización general de inmuebles, las dificultades probablemente se presenten en los próximos meses. Ante la primera evidencia de crisis, las personas invirtieron sus ahorros por lo que el mercado continuó su ritmo”.

De común acuerdo
El promedio del precio del valor de venta de una casa de dos dormitorios con cocina y comedor es de 1000 pesos por metro cuadrado, relativamente, mientras que los departamentos cuestan 3000 pesos el metro cuadrado.
Los alquileres también presentan variaciones de precios dependiendo de la ubicación. En la zona céntrica se pueden encontrar inmuebles de una habitación desde los 400 pesos y hasta los $1200 con vista al río y cerca de la costanera.
Un operario comercial admitió en off: “Los alquileres están bien, pero subieron 3%; estos aumentos se venían dando, pero desde hace cuatro meses aumento más”.
Al respecto Macri opinó: “La suba de alquileres se venía dando hasta marzo, pero como cayó la demanda no hay aumentos. Los precios se fijan por 24 meses, porque los contratos son por ese tiempo. Nosotros utilizamos un método que se denomina “montos globales”, el alquiler por esos dos años es de 26.400 pesos, por ejemplo, entonces los primeros doce meses pagas 1.000 pesos y los siguientes pagas 1.200 el alquiler. Hacemos esto porque es la modalidad correcta”.
Además está la inflación que incide en el mercado.“Los precios no se acomodaron a la inflación ya que aún tienen vigencia los valores establecidos a fines del 2007. Pero hay que tener en cuenta que se encuentran estrechamente articulados con las variables de oferta y demanda de un determinado momento y la situación socio-económica”, dijo Bonetti.
María Emma Lloret de Rivero y Hornos de Nexos Inmobiliaria, refirió: “El alza en los departamentos fue del 15 al 20%. Pero el mercado es el que te indica los valores, muchas veces no es el precio que desea el propietario. Aunque siempre lo más importante es el acuerdo al que se llega entre las partes”. Otros como Adolfo González Chas de Carraffa Flores, señalaron una posición un tanto divergente: “Los precios se mantienen estables desde principios de año y se amesetaron. Esto se debe a que la oferta es mayor a la demanda a diferencia de lo que pasaba años anteriores donde antes de estar terminado el departamento ya lo habíamos vendido”, indicó.

Quejas y denuncias
Según el presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), Radamés Marini, en junio, los valores de alquileres volvieron a superar en más del doble al Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Según el Indec, se registró una suba de 0,6 por ciento el mes pasado, mientras que los alquileres aumentaron 1,3 por ciento. “Con todas sus conocidas falencias, el IPC no puede ocultar que se mantiene el ritmo de aumento descontrolado de los alquileres que a lo largo del 2007 crecieron más que la inflación”, indicó Marini.

Opiniones
“El aumento de los alquileres se venía dando hasta marzo, pero como cayó la demanda no se están dando incrementos ahora”
Miguel Macri
Macri Inmobiliaria

“El alza en los departamentos fue del 15 al 20%. Pero es el mercado el que te indica los valores, muchas veces no es el precio que desea el propietario”
María Emma LLoret de Rivero y Hornos
Nexos Inversiones Inmobiliarias
“Los precios no se acomodaron a la inflación ya que aún tienen vigencia los valores establecidos a fines de 2007”
Nélida Bonetti.
Misiones Inmobiliaria